На раз-два расселяй-сь

Фото: www.chepetsk.ru

В  Кирово-Чепецке до  конца года предстоит расселить восемь аварийных домов, пять из  которых находятся на  улице Ленинской и  Краева в  Каринторфе, и  ещё три  — старые дома по  чётной стороне улицы Луначарского. В  общей сложности, в  этому году администрация обязана предоставить переселенцам 83 квартиры. Покупка жилья проходит через систему торгов при стоимости квадратного метра в  32.9 тысячи рублей.
И  цена выше средней для чепецкого рынка. Ну  что может пойти не  так? Но  аукционы проходят плохо, а  муниципалитет переплачивает риелторам за  неликвидные объекты. В  среднем, покупка идёт по  ценам на  четверть больше рыночной цены квартиры. Проанализировали закупки и  нашли подозрительно много таких примеров.

Что происходит? Муниципалитет в  третий раз выставляет на  торги лоты о  покупке квартир для расселения аварийных домов. Пока приобретено чуть больше половины от  требуемого числа. Не  то, чтобы на  чепецком рынке не  хватало подходящих предложений  — для покупки пригоден вторичный фонд не  старше 1974 года, а  таких домов хватает. Не  хватает желающих заявляться на  аукцион.
Если не  успеть освоить федеральные деньги  — это грозит не  только проблемами должностным лицам, но  и  скажется на  дальнейшем финансировании программы расселения в  Чепецке. Администрация торопится и, как это бывает при спешке, идёт на  странные шаги.
Почему нет предложений при щедрой цене за  метр? В  начале года специалисты муниципалитета встречались с  основными риелторами, чтобы обозначить перед ними грядущие аукционы. Надежда была на  то, что предприниматели примут участие в  аукционах. Но  связываться с  закупками захотели немногие, активно участвовали в  закупках три риелтора. Ранжируя по  числу лотов: ИП  Гаряев, ИП  Катаев, ИП  Петрова.
Проблема в  том, что цель участников торгов  — заработать, а  не  предоставить муниципалитету адекватное по  цене предложение. Согласно требованиям техзадания, для переселенца закупается квартира не  меньшей площади, чем прежнее жильё. А  площади расселяемых квартир специфические! Среди свежих домов хватает квартир, но… большей площади, чем в  старых. Они тоже подходят, но  за  «лишние» метры муниципалитет не  заплатит. Цена закупаемой квартиры фиксирована. Скажем, если в  доме на  Луначарского двухкомнатные квартиры по  49  метров, то  свежий вторичный рынок предлагает больше 50. В  этом случае переселенец получает разницу в  метрах «в  подарок».

Риелторов такой расклад с  подарками не  устраивает, они ищут максимально дешёвые предложения на  вторичном рынке. При этом не  важно в  каком районе и  какого качества. Договариваются с  собственниками или выкупают жильё на  себя, за  две недели делают «формальный ремонт» и  участвуют в  торгах.
При этом получается, что муниципалитет закупает квартиры по  цене дороже рыночной. Виноват в  этом дефицит предложений и  жадность продавцов, разумеется. В  условиях отсутствия альтернатив и  при ощутимой спешке  — администрация соглашается на  заведомо невыгодные варианты. Риелторы прямо говорят , что продают муниципалитету неликвидное жильё.

Вы  говорите, что муниципалитет берёт квартиры втридорога. А  примеры есть? Десятки. Мы  проанализировали завершившиеся аукционы и  подготовили сводную таблицу , где указали разницу между заплаченными администрацией деньгами и  реальной стоимостью. Реальную рыночкную стоимость объектов недвижимости оценивали по  открытым данным из  объявлений + по  оценкам экспертов рынка недвижимости. В  качестве рыночной цены указывали стоимость, которую покупатели готовы заплатить за  тот или иной объект недвижимости, а  не  просто «хотелки». Получилось так, что щедрость закупок не  знает границ в  подавляющем большинстве случаев. Только в  одном примере с  покупкой новой квартиры в  доме №  28/1 на  пр.  России  — уплаченные деньги соответствовали реальной стоимости. В  прочих разница превышает сто тысяч рублей.

ТОП-10 излишне щедрых закупок квартир

Это вообще законно? Закон формально не  запрещает администрации покупать квартиры по  ценам выше рыночных, если соблюдены общие требования к  объекту закупки. Однако закон и  не  препятствует администрации отклонять нелепые предложения ссылаясь на  общие требования (почти всегда можно найти огрехи в  поданных заявках).
Но  дело не  только в  законе, а  в  этичности. Чепецкое расселение работает против интересов горожан. Государство даёт гарантии, что жители аварийных домов получат новое жильё и  щедро финансирует эту программу (вспоминаем про цену за  метр). Но  из-за спешки и  недальновидности при планировании, она превращается в  заработок на  освоении федеральных денег.

А  что переселенцы, они довольны? Тут уж  как повезло с  купленной квартирой. Кто-то рад перебраться из  заречного микрорайона в  город. Но  счастливы далеко не  все. Представьте, что вместо жилья на  Луначарского вам предлагают перебраться в  ПМК. В  квартиру, за  которую заплатили два миллиона при её красной цене на  треть ниже. На  сайте «Реформа ЖКХ» видно текущий статус расселения и  немало людей пока не  подписывают документы, что согласны на  подобный «обмен» несмотря на  не  всегда корректные уговоры должностных лиц. Известно, что в  диалогах с  жителями Каринторфа, к  примеру, уже звучали угрозы «расселить по  суду».
Конфликты в  этой области существуют и  пока не  решаются в  пользу горожан.

Вы  говорите, что предложений на  рынке не  хватало. Какие могли быть другие варианты у  администрации? Самое простое  — заранее предупредить жильцов о  грядущих аукционах и  предложить им  самостоятельно найти себе квартиру под указанные требования. Закон этого не  запрещает. Если  бы администрация озвучила этот вариант, то  жильцы могли найти нужный для себя вариант, успеть договориться с  продавцом, привести квартиру к  необходимым требованиям и  заявиться на  аукцион. Здесь  бы и  пригодились услуги риелторов.
К  сожалению, такой вариант муниципалитет не  отработал. А  вот пустых обещаний учесть пожелания переселенцев  — их  звучало много. И  единственное разумное объяснение происходящему, так это не  работа в  интересах города, а  банальная спешка с  освоением денег.

 
По теме
01.08.2018 в Кировском УФАС России состоялось рассмотрение 15 жалоб ИП (далее – Заявитель) на действия аукционной комиссии Администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области (далее – Заказчик) при проведении электро
06.08.2018
 
Кировстат опубликовал данные о средних ценах на рынке жилья в Кировской области во втором квартале 2018 года.
30.07.2018
из архива газеты Городская прокуратура нашла в Чепецке пять домов, которые не снесли после расселения Прокуратура в Чепецке напомнила администрации города о сносе аварийных домов, жильцов которых расселили.
29.07.2018
В отношении депутата Чернохолуницкой сельской Думы Омутнинского района Кировской области возбуждено уголовное дело - Следственный комитет Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Кировской области возбуждено уголовное дело в отношении депутата Чернохолуницкой сельской Думы Омутнинского района Кировской области по признакам преступления,
19.10.2018 Следственный комитет
Вклад графов Строгановых из… антирелигиозного музея - Кировская правда Древнерусский памятник лицевого шитья – плащаница «Положение во гроб, с избранными святыми», – отреставрированный в Центре имени академика И. Грабаря, вернулся в Кировский областной краеведческий музей.
19.10.2018 Кировская правда
Давно газета вплотную не касалась работы краеведческого музея, хотя по наличию опубликованных информаций это учреждение культуры, наверно, может претендовать на первенство.
16.10.2018 Котельничский вестник
Вятский оркестр русских народных инструментов имени Ф. И. Шаляпина под управлением главного дирижёра заслуженного артиста России Александра Чубарова и Андрей Балыбердин,
16.10.2018 Котельничский вестник
IMG 9504 - Минспорт Кировской области В 2018 году два традиционных мероприятия – Гражданский форум, проводимый Общественной палатой Кировской области, и региональный добровольческий форум «Технологии добра на Вятке»,
19.10.2018 Минспорт Кировской области
«УРАЛХИМ» подарил юным «олимпийцам» спортивную форму на 2 млн рублей            В минувшие выходные в Кирово-Чепецке прошли матчи Первенства Приволжского федерального округа по хоккею.
16.10.2018 Вятский край
В отношении депутата Чернохолуницкой сельской Думы Омутнинского района Кировской области возбуждено уголовное дело - Следственный комитет Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Кировской области возбуждено уголовное дело в отношении депутата Чернохолуницкой сельской Думы Омутнинского района Кировской области по признакам преступления,
19.10.2018 Следственный комитет
2 октября 2018 года специалистом отдела ветеринарного надзора Управления Россельхознадзора по Кировской области и Удмуртской Республике была проведена внеплановая выездная проверка в отношении индивидуального предпринимателя,
19.10.2018 Россельхознадзор
Срок службы трубопроводов (систем водоснабжения, водоотведения, газопроводов и т.д.) зависит не только от материала изготовления, но и качества и герметичности соединения.
19.10.2018 ProGorod.Ru